2022年以来，曲江大明宫板块先后迎来了金茂府、璞悦府、紫檀府、大明府，这4个项目目前均属于在售、待售状态。

而随着文韬府规划的公示，这意味着曲江大明宫板块将再添一“府”，2023年大家将会看到这个板块“五府”扎堆的格局！

(资料图片)

文韬府规划公示！

今天（3月13日），曲江新区官网发布了《文韬府项目建设工程规划公示》。

文韬府，就是2022年8月份陕西欣多升房地产开发有限公司摘得的曲江大明宫青啤厂片区地块。

同一天，金茂摘得了陕西欣多升房地产这宗地北侧、南侧两宗地，中国铁建摘得了曲江大明宫井上片区2宗地。

陕西欣多房地产摘得的这块地，土地面积为31.875亩，土地用途为住宅，容积率2.5，成交地价1600万元/亩，楼面地价9600元/㎡。

加上无偿移交的幼儿园等公建配套之后，实际楼面地价应该在1万元/㎡左右。

距离拿地7个月之后，该项目迎来了规划公示。

规划显示，文韬府共计规划了5栋住宅，均为18层高的小高层，除了6#为2个单元之外，其余楼栋均为1个单元。这几栋楼的楼间距，相对来说比较小一些，从建筑立面图来看，标准层层高为3米。

住宅规划户数为357户，机动车停车位为538个，非机动车停车位206个。

在整个地块的东南角，规划的是一座4层高的幼儿园，计划开设12个班级。

根据该项目的公示信息，文韬府的设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。

北京维拓时代建筑设计股份有限公司始建于1979年，国内多座万达广场、吾悦广场就是其设计的，北京的龙湖颐和原著、远洋LAVIE、金科王府等豪宅也是其代表作品。

据传，该项目此前跟几家开发商洽谈过代建合作，具体是哪一家企业拿下了该项目的合作，项目亮相后答案将揭晓。

曲江大明宫集齐“五府”

曲江大明宫，是这两年西安楼市热点板块。

实际上，在多年前这个板块就曾热过一阵子，万科、万达、恒大、龙湖、金科、华远等开发商就在该板块有项目开发。

这一轮的热度，则主要与曲江大明宫板块的城市更新推进有关。青啤厂片区、大华片区、井上片区城市更新的推进，腾出了大量开发用地，地块从2021年下半年开始陆续出让。

2021年下半年以来，龙湖、金茂、陕建、世纪金源、中国铁建等全国性品牌房企先后在此摘地。

从这个板块的项目来看，目前在售、待售的项目以纯改善产品为主。

大明宫金茂府户型面积约168㎡起步，中国铁建西派城户型面积约126㎡起步，大明宫紫檀府户型面积约143㎡起步，陕建大明府户型面积约143㎡起步，中海开元壹号丨紫宸约180㎡起步……

在价格方面，大明宫金茂府毛坯小高售价在2.5万元/㎡左右，中海开元壹号丨紫宸10层左右的洋房售价在2.4万元/㎡左右，大明宫紫檀府高层售价在1.75万元/㎡左右、洋房售价在2.2万元/㎡左右。

结合该区域新出让的地块楼面地价、建筑品质规定，预计接下来新入市的项目售价起码2万元/㎡起步。

对于此次迎来规划公示的文韬府而言，外部的竞争主要来源于周边品牌房企项目云集，特别是金茂两个地块的南北夹击。同时，与其它项目相比，这个项目周边的路网现状也是急需解决的。

综合来讲，文韬府将拿出什么样具有竞争力、差异化的产品，对于该项目后期的销售将影响比较大。这也是大家接下来可以持续关注的。

回到整个曲江大明宫板块的价值来讲，有人认可，有人质疑。认可者看到的是二环内的位置、成熟的配套、城市中央公园的价值、各大房企拿出具有竞争力的产品，质疑者更多的是提到区域内的教育资源短板、老城区的概念。

实际上，大家目前所看到的曲江大明宫板块，只是一个城市更新的开始。

按照规划，在太华路立交西南角、井上片区、青啤厂片区等，还规划有大量的商业、酒店、办公等公建配套，其中不乏超高层建筑，待这些项目陆续建成，以及地铁8号线和10号线建成通车之后，以及在建的住宅项目陆续建成，整个曲江大明宫板块的环境将会得到大幅改变！

按照规划，青啤厂片区地块，依托大明宫国家遗址公园深厚的历史文化积淀，利用原有的啤酒厂房融合啤酒工业文化。之后将以啤酒广场为核心作创意工坊区，重新激活老西安人的“味蕾记忆”，既可以让曾经的“工业气息”重新焕发活力，带给大家独特玩在一起的体验，还可以实现历史与现实的穿越，文化与旅游交融。

大明宫遗址区也将会逐渐筑起青啤厂片区的文化符号、显著的新地标，同时培育区域新的经济中心，带动周边商业发展，打造文旅融合高质量发展示范区，推动新时代品质生活稳步提升。

给这里一点时间，一定会给你惊喜！

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